Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
г. Самара, ул. Чапаевская, 151
Дежурный прокурор:
(846) 340-61-78
 



18 ноября 2019

На вопрос отвечает начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Дмитрий Макаров.

Какие требования предъявляет к застройщикам закон?

Если брать совокупность основных требований нововведений этого года, то получается достаточно большой список. Чтобы можно было в них основательно разобраться, попробую доступно эти требования разделить по основаниям, а далее более развернуто рассказать о них.

К застройщикам предъявляются следующие требования, которые связанны с (подробнее см. ФЗ-№ 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации): уставным капиталом; «проблемами с законом»; информационной открытостью застройщика.

Что такое уставной капитал?

Уставной капитал – это сумма, которая фактически замораживается у застройщика. Его так же могут использовать при выплате долгов в случае банкротства.

Влияет ли сумма уставного капитала на застройщика?

Сумма уставного капитала влияет на количество застройщиков. Малые застройщики, которые не могут зарегистрировать повышенный уставный капитал, могут работать генподрядчиками лишь у крупных застройщиков-холдингов. Это означает, что крупные застройки сейчас могут быть реализованы застройщиками только с очень большим уставным капиталом.

Критерии характеризующие недобросовестного застройщика.

ФЗ достаточно жестко ставит рамки в отношениях «проблем с законом», ведь застройщик привлекает деньги физических лиц, поэтому он обязан: отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков; отсутствовать в реестре недобросовестных участников государственных аукционов; у застройщика не должно быть недоимки и других претензий налоговых органов; руководитель и бухгалтер не должны быть судимы за преступления в сфере экономики.

Какие требования относятся к информационной открытости застройщика?

По новым правилам, застройщик обязан иметь не менее трех ссылок на главной странице внутреннего сайта. Информация, предоставляемая застройщиком, должна быть доступна любому человеку, а документы, должны быть в виде электронных копий и с обязательной подписью руководителя организации. Шифрование документов недопустимо.

Куда обращаться в случае нарушения этих требований?

Если гражданин выявил какое-либо нарушение, он может отправить жалобу в Минстрой Самарской области или в интернет-приемную прокуратуры Самарской области.